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“전세사기 피해를 예방하고 안전하게 계약하려면? 계약 전 체크리스트와 사기 발생 시 대처법까지, 꼭 알아야 할 정보 총정리!”
“전세사기를 당했다는 걸 알았을 때, 손이 덜덜 떨렸어요.”
그날 밤, 잠도 오지 않았어요. 수천만 원이 눈앞에서 사라졌다는 생각에 멘붕이 왔고, 누구에게 하소연해야 할지도 몰랐습니다. 이 글은 바로 그런 분들을 위한 글입니다. 그리고 아직 계약 전이라면, 제발 이 글을 끝까지 읽어주세요. 당신의 보증금을 지킬 수 있도록, 도와드릴게요.
1. 전세사기란 무엇인가요?
전세사기란 임대인이 보증금을 돌려주지 않거나 허위 정보로 계약을 유도해 돈을 편취하는 행위입니다. 최근에는 '깡통전세', '이중 계약' 같은 복잡한 수법으로 피해자들이 늘고 있죠.
🔎 통계에 따르면, 2024년 한 해에만 전세사기 피해 접수 건수가 1만 건을 넘었습니다. 그 피해액은 수조 원에 달하고요.
2. 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트
| 항목 | 설명 |
| 시세 확인 | 국토부 실거래가 시스템으로 주변 시세 체크 |
| 등기부등본 열람 | 선순위 근저당권 확인 |
| 건축물대장 확인 | 불법 증축 여부, 용도 확인 |
| 임대인 신분 확인 | 등기부와 일치하는 실소유주인지 확인 |
| 세금 체납 여부 | 체납 시 경매 우려 있음 (민원24 발급) |
| 표준계약서 사용 | 공정한 조건으로 작성된 계약서 활용 |
3. 계약 후 절대 놓치면 안 되는 절차
- ✅ 전입신고: 이사 당일 바로 신고해야 대항력 확보 가능
- ✅ 확정일자 받기: 주민센터에서 간단하게 가능
- ✅ 전세보증금 반환보증 가입: HUG, SGI서울보증에서 가능
- ✅ 임대차신고제 신고: 30일 이내 미신고 시 과태료
📌 현실 꿀팁: 카카오맵에서 주변 시세와 매물 정보를 비교 분석해보세요. 비정상적인 고가 전세가 의심 포인트입니다!
4. 전세사기 당했을 때 이렇게 대처하세요
“내가 뭘 잘못했을까?” 자책하지 마세요. 사기의 책임은 범죄자에게 있습니다.
- 🆘 전월세지원센터에 즉시 전화(1600-0075)
- ⚖️ 법률구조공단 무료상담으로 법적 조치 준비
- 🏘️ 지자체 긴급 주거지원 문의로 임시 주거처 확보
- 🤝 피해자 모임/카페 통해 정보 공유 및 단체 대응
5. 한눈에 요약: 예방은 선택이 아닌 필수
💡 핵심 요약:
- 계약 전: 등기부, 시세, 소유주 확인
- 계약 후: 전입신고, 확정일자, 보증 가입
- 피해 시: 혼자 해결하지 말고 바로 도움 요청
- 계약 전: 등기부, 시세, 소유주 확인
- 계약 후: 전입신고, 확정일자, 보증 가입
- 피해 시: 혼자 해결하지 말고 바로 도움 요청
참고 링크 모음:
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